לכל חברי העמותה שלום רב,
פרוטוקול אספה כללית של איגוד חוסכי כפר יונה
שהתקיימה ב- 11/11/2010 בחב' אגרקסקו בתל אביב בשעה 16:30
נוכחים : בהתאם לרשימה שמית של הנוכחים, לא היה מניין חוקי של החברים, המייצגים לפחות שליש מהדונמים בפרדס, לצורך כינוס האספה הכללית. לפיכך נדחתה פתיחת האסיפה לשעה 17:00. בעת פתיחת הישיבה היה ייצוג של כ-27%. המניין הדרוש הוא 20%. נכחו 24 משתתפים.
על סדר היום : 1. בחירת יו"ר ומזכיר האספה הכללית.
2. מצב הפרדסים – דו"ח המעבד.
3. הצגת הדוחו"ת הכספיים לשנת 2009 ואישורם.
4. דו"ח ועדת הביקורת.
5. בחירת רו"ח וקביעת שכרו.
6. בחירת מעבד חדש לפרדס, עם סיום ההתקשרות הקיימת.
7. בחירת חברי ועד העמותה ובחירת ועדת הביקורת.
8. שונות
1. בחירת יו"ר ומזכיר האספה הכללית.
היו"ר מתי קרפ הוצע לכהן כיו"ר האספה הכללית ואדר' רפאל דנקנר הוצע לכהן כמזכיר האספה.
החלטה : מר מתי קרפ נבחר כיו"ר האספה ואדר' רפאל דנקנר נבחר כמזכיר האספה הכללית.
2. מצב הפרדסים – דו"ח המעבד.
האגרונום מר שאולי מהחברה המעבדת – חב' אקספורט הדרי השרון נתן סקירה חקלאית. אנו בעיצומו של משבר מים, והפעם המשבר הוא גם נוגע למים מושבים (מים שטוהרו). בעבר הוקצה 1.5 מ"ק לכל מ"ק מים שפירים שעמדו לזכותנו. אח"כ הופחתה ההקצאה ל-1.2 מ"ק. למרות זאת ביצעה נציבות המים קיצוץ רוחבי של 15%. עם עצירת הגשמים הגענו בהשקיה לכ-900 מ"ק לדונם (במקום 700). עם צמצום הצריכה העירונית יש חוסר במאגרי מים מושבים. אנו בשיא הגרעון ולא ברור כמה חקלאות ניתן לעשות. בגוש דן סגרו מים לחקלאים. בגלל המצב גברה בעיית המזיקים. השנה היבולים היו יפים אבל איכות הפרי נמוכה, כ-40% ראויים לייצוא. הפרדס נראה טוב. החברים מוזמנים לבוא, לבקר ולהתארח. טלפונים לתאום: 09-8823516 בבית האריזה ו-050-5222398 בנייד.
מר משה קרני השלים נתונים באמרו שעומדים לבנות לידינו ממש מגורים של 1,260 יח"ד. יש בכך חסרון של ריבוי עובדים זרים ופסולת, אבל ייתכן יתרון של פיצוי. המקום מיועד להיות נוף כפרי פתוח ובמקום פיצוי של 300$ לדונם, עשויים להציע לנו פיצוי של 40,000 ₪ לדונם.
במהלך הסקירה ובסיומה היו הערות בדבר הצעה של מומחה למזיקים למעבד, בקשה לקבל דוחו"ות תקופתיים ושאלה בנושא הארנונה. מר סוקולוב הסביר שאיננו שותפים להפסדים.
היו"ר קרפ הודה למעבדים.
3. הצגת הדוחו"ת הכספיים לשנת 2009 ואישורם
מר סוקולוב מציג את הדו"חות הכספיים שנערכו ע"י משרד רו"ח שטיין אבידוב.
מר סוקולוב מדווח כי נשאר גזבר במקום מר ורמוס שלא נמצא. בהתחשבנות עם המעבד קבלנו כ-105,000 ₪ ופתחנו את 2010 עם 104,000 ₪. ההסכם עם המעבד מדבר על 80 ₪ לדונם מעובד לשנה. היו ויכוחים ולא קבלנו כסף. השנה קבלנו כל מה שמגיע עד סוף 2009, כ-368,000 ₪. נקבל יתרה עבור מה שמגיע לנו ל-2010 ב-1/1/2011. (המעבד מודיע שהשטח המעובד הוא 730.5 דונם. יש חלקות שמעובדות ע"י בעליהן.) ברמה העקרונית יחולקו הכספים עפ"י הדונמים שבבעלות החברים. יש לזכור שההתחשבנות מול מס הכנסה נעשית ע"י כל אחד באופן אישי עפ"י הכנסתו.
מר סוקולוב הודיע על כספים שהועברו בשעתו ע"י חברת פרי-אור ושטרם חולקו. ☼ (ראו הערה)
בדיון שהתקיים סוכם שהדו"ח הכספי יפורסם באתר העמותה.
כתובת אתר האינטרנט : pardesanim.goop.co.il
החלטה: הדוחו"ת הכספיים של העמותה לשנת 2009 מאושרים.
4. דו"ח ועדת הביקורת
יו"ר וועדת הבקורת מר משה פרוינד מוסר שועדת הביקורת משתתפת בכל ישיבות הועד.
למטב הבנתו הוועד מייצג בצורה טובה ביותר את האינטרסים של העמותה ושל חבריה.
כמו כן הוא מסר כי קרא את המאזן ולפי מיטב הבנתו הוא מייצג נכונה את מצבה הכספי של העמותה.
החלטה : דו"ח ועדת ביקורת מאושר.
5. בחירת רו"ח וקביעת שכרו
החלטה: מחליטים להמשיך ההתקשרות עם משרד רו"ח שטיין אבידוב ובאותם התנאים
6. בחירת מעבד חדש לפרדס, עם סיום ההתקשרות הקיימת.
נציגי חב' אקספורט הדרי השרון נפרדים.
היו"ר מתי קרפ: ההסכם מסתיים השנה ועלינו לבחור מעבד חדש לפרדס. הזנים הקיימים לא אטרקטיביים, ואם נרצה להגדיל הכנסתנו צריך לשנטע ולגדל בהתאם לביקוש. הדבר יחייב להאריך משך ההתקשרות, כדי שתהיה כדאיות. פנינו למר חיים אבידור, כדי שינהל עבורנו תהליך של בחירת מעבד.
מר אבידור: הייתי 16 שנה בענף וניהלתי חברה שהיא היצואנית הגדולה ביותר בענף (מהדרין-תנופורט)
אני מכיר את המעבד הנוכחי שלכם שנים רבות. הוכנסתי לנושא ע"י עו"ד פורת, שהוא חבר ועד שלכם. ראיתי את ההסכם ולדעתי אין דוגמתו, שכ"ד משלמים מראש ולא בדיעבד. הצעת המעבד הייתה להמשיך באותם תנאים או לשנטע ולשלם יותר, 50$ לדונם. הסתובבתי בין מעבדים פוטנציאליים. חלקם לא רצה להכנס לתחום פעילותו של המעבד הנוכחי. אתם קבוצה לא פשוטה. לכל חבר יש הסכם חכירה. לחלק אין הסכמים וחלק בכלל לא ניתן למצוא. קרני מכיר את הדינמיקה והפרובלמטיקה, בעוד שכל מעבד אחר היה ממתין עד שכל הסכמי החכירה ייחתמו. בנוסף קיים פער בין תקופת ההסכם לבין תקופת העיבוד ועוד בעיות הקשורות בקטיף, בהשקיה, בעיבוד ועוד. השגתי סף מחיר מסוים ועם ההצעות באתי לקרני, כשמדובר על 100$ לדונם. קרני הסתייג בתחילה, אך החליט להסכים לתנאים כשמשך העיבוד יהיה 15 שנה. הוא הסכים להוסיף עלויות הארנונה ודמי החכירה לתשלום. המעבד ישלם ארנונה (ב-2 רשויות מוניציפאליות) ואילו אנו נשלם את דמי החכירה למינהל מקרקעי ישראל. את הקבלות נשלח למעבד ונקבל ממנו החזר של דמי החכירה. ב-1/11 נקבל 50$ ויתרה של 50$ נוספים נקבל ב1/7, רק בשנה הראשונה. בכל השנים העוקבות יהיה התשלום ב-1/1 עבור שנה שלמה מראש. הפרדס של חברי העמותה נמצא ליד בית האריזה של המעבד וליד מגוריו. כיום השוק העולמי מעדיף פירות קליפים, אשר מקבלים מחיר של פי 6 מהמחיר של הפרי הנוכחי. (כאן ניתנה סקירה מלומדת על זני פרי ומידת הביקוש שלהם) יש בהסכם עם המעבד מנגנון של פיצוי במקרה של מימוש זכויות בקרקע של הפרדסן, רק במקרה של הצאות בפועל שיש להחזיר למעבד.
התקיים דיון שבמהלכו הובהר: המעבד ידווח על מועדי שנטוע. יש מנגנון של השתנות סכום הפיצוי כפונקציה של חלוף השנים. צויין שהפרדס מעובד למשעי. שכ"ט של מר אבידור כ-15,000$ + מע"מ.
התקיים גם דיון לגבי צורת התשלום, האם ישירות לכל פרדסן (הצעת היו"ר והחלטת יעד) או באמצעות ועד העמותה (הצעת מר סוקולוב). מדובר בתשלום הפיצוי שיגיע במקרה של מימוש זכויות.
החלטה: מסמיכים את הועד להמשיך במו"מ עם המעבד הנוכחי, בכוונה להגיע להסכם עיבוד עימו, עפ"י העקרונות שהועלו במהלך הדיון. הועד יהיה סוברני לאתר מעבד חלופי.
החלטה: במקומות שעובר כביש על גבי חלקות חברים, יצויין הדבר באתר העמותה. (סוקולוב)
7. בחירת חברי ועד העמותה ובחירת ועדת הביקורת
בחירת חברי ועד העמותה
במהלך הדיון הוצעה מועמדות לועד של 8 חברים.
עפ"י תקנון העמותה יש לבחור לועד בין 5 ל-7 חברים. חברי הוועד יבחרו מביניהם את היו"ר.
החלטה: מחליטים לבחור כחברי ועד את 7 השמות הראשונים שברשימת המועמדים.
חברי הועד שנבחרו הם: 1. גב' רבקה רבינוביץ. 2. גב' יהודית סמית. 3. עו"ד ישראל פורת (רלי). 4. מר יצחק סוקולוב. 5. אדר' רפאל דנקנר. 6. מר מתי קרפ. 7. מר יוסי לייט.
בחירה של ועדת ביקורת
החלטה: מחליטים לבחור לועדת הביקורת את מר משה פרוינד ואת הגב' תמר שחם.
8. שונות
דברי אלכסנדר הרמן
אנשים שלא מקבלים חיוב ממינהל מקרקעי ישראל בגין דמי חכירה, יכולים להיות מופתעים בגין חיוב מצטבר. במקרה כזה מומלץ לפנות לגב' מרים רחמים במחלקה החקלאית של מחוז מרכז. הגב' רחמים תכין חשבון לאנשים הפונים אליה בו במקום. יש צורך להגיע למשרד.
דברי עו"ד סמדר וינרב
עו"ד סמדר מציגה את עצמה כעורכת דין מעל עשרים שנה, בעלת ניסיון רב במקרקעין ובנדל"ן
והיא הבת של גב' רבקה רבינוביץ'.
עו"ד סמדר מדווחת כי היא מסיעת לחברים בהארכת החכירה וברישום החכירה בטאבו,
כולל דווח לרשויות המס. כל מי שמעוניין וזקוק לסיוע משפטי בכל הקשור לחידוש חוזה החכירה שלו מול המינהל יכול לפנות אליה.
הטלפונים של עו"ד וינרב: משרד: 03-5109511
נייד: 052-8706422
בפקס: 03-5109511
או בדוא"ל: slnmwaldlaw@goldmail.net.il
רשם: אדריכל רפאל דנקנר
הערה
☼ לאחר האסיפה הועברו שמות האנשים שטרם יצרו קשר כדי לקבל את כספי פרי אור:
באומרגטן מרים, כנעני ימימה ויצחק, מילר גורג, ישעיהו שרייבר, פרישמן שלמה, שהמי.
כל מי שמכיר מישהו מהם מתבקש להודיעם ליצור קשר.
שמות האנשים נמסרו בעבר ומופיעים בפרוטוקול אסיפה כללית של יום 14/09/2009.